Descubra como evitar processos judiciais no condomínio
Diego é morador de um condomínio em Santos há mais de 10 anos. Sempre alegre, participativo e com bom convívio com seus vizinhos, Diego é aquele famoso morador que todos conhecem e recorrem quando acontece qualquer questão no prédio.
Com tanta popularidade e sendo um morador de confiança para todos os seus vizinhos, até mesmo os que moram em blocos mais distantes, Diego resolveu assumir o cargo de síndico do seu condomínio e assim se encontra no seu terceiro mandato.
Todavia, após a pandemia Diego começou a presenciar um clima de caos e desordem no condomínio. O aumento de brigas, desentendimentos e a cobrança de um pulso mais firme de sua parte, anda desesperando nosso querido amigo.
Para somar, Diego recebeu uma citação em sua casa sobre um processo judicial em que ele está com réu, devido a uma briga interna em um dos blocos e a alegação de que ele deve ser responsabilizado em conjunto, devido ao seu cargo.
Ainda que a situação pareça desesperadora, tudo tem solução. Conhecer como ocorrem os processos judiciais em condomínios e saber como evitar a abertura deles é um bom começo, sendo justamente o que vamos discutir aqui hoje.
Principais causas dos processos judiciais em condomínios
Existem diversas causas que podem levar ao ajuizamento de processos judiciais em condomínios e a apelação para as vias legais resolverem questões internas vivenciadas.
A primeira delas é o descumprimento das regras estabelecidas no regimento interno, como o não pagamento de taxas condominiais ou o uso indevido de áreas comuns.
Se os moradores não cumprirem com os seus deveres, isso pode gerar conflitos entre os condôminos e, consequentemente, levar ao ajuizamento de processos judiciais para resolver aquilo que não foi possível voluntariamente.
Como evitar o ajuizamento desses processos?
Diferentemente do que ocorre em casas, morar em condomínios requer mais tato e sabedoria para viver em coletividade, entender o que incomoda o outro e a partir disso, estabelecer limites que respeitem a individualidade de cada um, mas não retire a sua liberdade.
Algumas ações podem ser tomadas e colocadas em prática, principalmente por meio dos síndicos como o Diego, para que o condomínio possa ficar mais estável e as pessoas tenham a chance de melhorar seu convívio.
Tenha uma comunicação aberta e respeitosa
Uma comunicação aberta e respeitosa é fundamental para evitar o ajuizamento de processos judiciais nos condomínios. Quando as partes envolvidas se comunicam de maneira clara e respeitosa, é possível chegar a um consenso e solucionar os problemas de forma mais rápida e eficaz.
Por isso, é importante que os moradores mantenham uma boa comunicação entre si e que sejam tolerantes e respeitosos uns com os outros, bem como o síndico saiba impor limites e levar essa boa prática como a base do seu cargo e inspiração para os demais.
Priorize a mediação e a conciliação
Uma ótima alternativa para evitar o ajuizamento desses processos é adotar práticas de mediação e conciliação. Dessa forma, é possível mediar conflitos e chegar a um acordo entre as partes, que seja benéfico para todos.
A mediação e a conciliação também podem ajudar a preservar os laços de boa convivência, pois permitem que as partes envolvidas sejam ouvidas e entendam melhor a posição do outro.
Busque orientação jurídica preventiva
Evitar o ajuizamento de processos judiciais nos condomínios está totalmente relacionado com uma estratégia muito importante e que também envolve a parte judiciária: buscar orientação jurídica preventiva.
Isso significa que, antes de qualquer conflito, é importante buscar conhecimento sobre as leis e regras vigentes, para que todos os moradores possam seguir os mesmos padrões e evitar desentendimentos.
Assim, com o auxílio de um profissional especializado, seja ele advogado ou especialista em mediação/conciliação, você como síndico estará preparado para lidar com qualquer conflito que possa surgir e evitar ser notificado pela abertura de um processo.
Esteja aberto a soluções alternativas
Quando um conflito já está acontecendo e não tem como fugir, estar aberto a soluções alternativas também deve ser considerado para sanar o problema e evitar a chegada de um processo judicial.
Um ótimo exemplo de solução alternativa é a criação de uma assembleia de condomínio, onde todos os moradores possam se reunir e discutir questões relativas ao ambiente, de modo que haja um espaço para criar regras comuns e aceitas por todos.
Mantenha a imparcialidade
Finalmente, é preciso que o síndico mantenha a imparcialidade ao lidar com os conflitos e decisões do condomínio. É necessário que ele considere todos os pontos de vista de forma equilibrada e justa.
Assim, o síndico conseguirá tomar decisões mais acertadas e que tragam benefícios para todos os moradores. Além disso, ele deve ser capaz de ouvir todos os lados da discussão e avaliar cada caso com atenção.
Dessa forma, a imparcialidade garantirá que todos os moradores sejam tratados de forma igualitária, evitando o ajuizamento de processos judiciais contra o próprio ambiente onde residem.
Faça um diagnóstico e descubra como anda a saúde do seu condomínio!
Ficar por dentro das principais causas e métodos que evitam o ajuizamento de processos judiciais nos condomínios é um passo essencial e indispensável para melhorar a sua gestão e proporcionar mais credibilidade na sua sindicância.
Todavia, a administração de um condomínio vai muito além disso e requer, acima de tudo, que você saiba exatamente como anda o seu conjunto, como está a satisfação dos moradores e como é possível melhorar ainda mais a sua gestão.
A ABG Condomínios é uma empresa especializada na administração de condomínios na zona oeste de São Paulo. Sua reputação é ótima e ela consegue ter um nível de satisfação alto dos clientes atendidos, com grande parte na carteira.
Com o devido estudo e análise do seu condomínio, a ABG consegue identificar os principais gargalos e proporcionar soluções proativas para resolver os seus problemas, além de estabilizar o seu gerenciamento e controle.
